21.业主可以用自己的房子开面馆吗？
答：可以，但是必须取得周边有利害关系的业主一致同意。
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
22.小区电梯出现故障可以使用公共维修资金吗？
答：可以通过共同表决决定。
小区电梯出现故障，可以使用公共维修资金进行维修。但需要经过专有部分面积和人数均占比三分之二以上的业主参与表决，并且应当经参与表决专有部分面积和人数均过半数的业主同意后才能使用。
23.遗失物可以追回吗？
答：可以要求捡到遗失物的人赔偿损失，如果知道谁购买了，也可以向购买者追回。
该条中的“无处分权人”是指对遗失物不具有处分权利的人，如捡到他人遗失物后的出租、买卖行为都属于无权处分行为。遗失物被无权处分后，捡到遗失物的人不再占有遗失物，权利人无法向其追回遗失物，但可以要求捡到遗失物的人赔偿损失。如果失主知道遗失物的购买者，也可以 向此购买人追回遗失物，但需要在知道或应当知道遗失物购买人之日起二年内主张。
