第二编 物权
15.房屋没有登记可以取得所有权吗？
答：正常情况下要去登记才能获得所有权。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
当然，并不是任何情形下取得房屋所有权都需要办理登记。
其一，有法院和仲裁机构的法律文书或政府的征收决定的，那么自法律文书或征收决定生效时房屋所有权就发生变动。
其二，继承房屋的，自继承开始时，也就是被继承人死亡时，取得房屋所有权。其三，合法建造房屋的，自建成时取得所有权，不需要去办理登记；而拆除房屋的，则自拆除行为完毕后房屋所有权消灭。
16.买房办理预告登记有什么用？
答：为保障实现物权，防止对方反悔，但之后要在九十日内正式申请登记。
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
17.汽车买卖一定要办理登记吗？
答：最好去登记，为防止不知情的第三人拿去抵押。
汽车属于典型的动产，因此在汽车买卖关系中卖方将汽车交付给买方时，买方就取得了汽车的所有权。
根据《民法典》第225条规定，船舶、航空器和机动车等特殊的动产设立、变更、转让和消灭，没有经过登记的不得对抗善意第三人。
因此，尽管汽车等特殊动产不需要办理过户登记买方就可以取得所有权，但不登记存在不得对抗善意第三人的风险，故小明仍然应当主张去办理过户登记。
